综述：拍卖是否行得通 苏州古建筑保护任重道远
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中新社苏州八月二十二日电 （黄莹 王娟）拥有二千五百多年悠久历史的古城苏州，已有九座园林列入了《世界文化遗产名录》，有五百多个各级文物保护单位、二百六十多处控制保护古建筑、八百多处古构筑物，地面文物占江苏省的三成以上，目前百分之八十保存完好。 但古建筑保护仍任重而道远。 二00五年八月十日，在苏州古镇同里，一座足有一千多平方米的百年古庙在一夜之间突然被人拆毁了。八月十五日，位于苏州古城干将西路的一幢控保建筑突然发生火灾，大火将办公楼二楼的三个房间彻底烧毁。 据了解，被人拆毁的古庙与同里古镇区仅隔一河，还有一座古桥连着。苏州市文管会有关负责人表示，对控制保护建筑，任何人都不能想拆就拆，普通民居也不能随随便便拆除。而那幢被毁老宅名为吴宅，是苏州市控制保护建筑，为清代中后期所建，砖木结构，距今已有百年历史，然而一场大火把这座古宅烧得面目全非。 此间的古建筑保护专家介绍说，一大批尚不能评定为文物却具有保护价值的古宅、古桥、古祠堂、古庙宇、古城墙等，它们的身份颇为尴尬，既被“控”了起来，但由于资金、人才等“瓶颈”，政府保护心有余而力不足。 二00三年九月位于苏州阊门外辛庄的安徽会馆，占地面积七百七十四平方米，为三进晚清建筑，被列为苏州市一处控保建筑，却被“人间蒸发”了。 应该说，对保护文化遗存，苏州市政府做了种种努力，近年来，连续出台了《古建筑保护条例》、《古建筑抢修保护实施细则》和《苏州市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》三个文件，确定了苏州古建筑保护的操作理念和具体路径：本着“不求所有、但求所在”的原则，实行古建筑产权多元化、抢修保护工作社会化、运作市场化。 然而，无论从居住上还是投资增值上，这些控保建筑并不具有太高的市场操作价值，因此不可避免地遭到了市场的冷遇。古建筑本身固有的文化价值和高昂的修缮、维护成本，因此每一幢待售的古建筑无一例外地都是天价。如葑湄草堂在上海拍卖，参考价五千六百万元人民币，号称“苏州古宅上市第一拍”，结果还是流拍撤标。而购买旧宅自己修缮同样如此，如苏州山塘街雕花楼，这一总面积一千六百余平方米的五进大宅，修缮的代价高达一千万元。 此外，由于古建筑的特殊性，购买者既是新主人，也是对古建筑的保护责任人，依法转让的古建筑随产权的变化，保护、维修等相关责任也相应调整，购买者将多一份责任和限制，最重要的一条就是‘只能美容、不能整容’，即只能进行保护性修缮，不能改得面目全非，文物部门将对古建筑实行长期、终生的监管。也就是说，购买者对自己的房子并不拥有完全的处置权，这也是不少购买者望而却步的一和重要原因。 业内人士坦言，古建筑保护难就难在文物部门要保护，强调建筑的历史文化功能；开发商说没有利用就没有保护，强调建筑的使用价值；而政府则侧重保证建筑内居民的顺利搬迁，但动迁费上去了开发商又不愿意；买家买下古建筑就像认个“养子”，可能养好，也可能养出矛盾。苏州古建筑保护面临困难，古建筑保护任重而道远。 （完） |
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